? Studio avec petit balcon – Résidence sécurisée LA VEGA
PONT-ÉVÊQUE – LIMITE VIENNE
Situé à proximité immédiate de Vienne à Pont Evêque, au coeur d'un environnement calme, découvrez ce studio de 24 m² situé au 2e étage d'une petite copropriété fermée et sécurisée.
L'appartement se compose d'une pièce de vie ouvrant sur un petit balcon, d'un espace kitchenette, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Double vitrage. Chauffage gaz individuel - Chaudière/ chauffe eau changée en 2024. Parties communes très bien entretenues. Isolation de l'immeuble par l'extérieur réalisée (DPE immeuble réalisé en 2024).Une cave privative complète ce bien. Charges environ 50 euros / mois.
Rénovation à prévoir. Belle opportunité de valorisation.
La résidence bénéficie d'un portail sécurisé, d'un interphone et d'un stationnement aérien privatif au sein de la copropriété.
Bien occupé par un locataire en place : renouvellement du bail en Novembre 2026.
Nouveau DPE valeurs janvier 2026 en cours de réalisation.

? Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.

? Idéal pour :
Premier achat
Investissement locatif
Étudiant ou pied-à-terre
RENTABILITE NET attractive
? À visiter sans tarder !



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 56 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 595 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Vanessa BAZILE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 940 348 584 R.S.A.C. Vienne
RCP 5065858904 AXA