Maison 2 chambres + jardin à Pont-sur-Sambre — bon état général, beau potentiel !

Découvrez cette maison mitoyenne de 80 m², idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif. située proche des commodités telles que : écoles, commerces, transports.

Elle offre 2 pièces de vie traversantes, une cuisine aménagée, une petite salle d'eau avec WC sanibroyeur et un salon lumineux en extension ouvrant directement sur le jardin avec terrasse.

À l'étage, vous trouvez deux chambres spacieuses de 11 m² et 14 m². L'une est passante et donne accès au dernier niveau de la maison soit, des combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire.
La toiture est en bon état. Les menuiseries en PVC et double vitrage.

? Un vrai potentiel d'amélioration énergétique
Un audit énergétique complet est disponible : il identifie des améliorations simples permettant de faire progresser rapidement le classement énergétique.
Ces travaux peuvent bénéficier d'aides financières gouvernementales (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie, etc.), ce qui rend ce bien particulièrement intéressant pour un projet de rénovation maîtrisé.
Vous recherchez une maison bien située, habitable de suite et offrant du potentiel ?
Venez la visiter sans tarder !

? Prix : 90 950 € FAI (Honoraires 7 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 85 000 €).

Classe énergie : F / Classe climat : F.
Logement à consommation énergétique excessive.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 220 € (sur les années 2021 à 2023, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.