Alain GUYONY vous propose à la vente cette charmante maison normande de construction LEBAS, située en pleine campagne, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 10 minutes de Pont-l'Évêque. Elle bénéficie d'une belle vue dégagée sur un paysage vallonné et s'étend sur un terrain d'environ 2 900 m², offrant un cadre de vie paisible et recherché.

La maison principale comprend au rez-de-chaussée une entrée, un séjour chaleureux avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée ouverte, ainsi qu'une véranda lumineuse faisant office de salle à manger avec poêle à granulés. Une chambre avec salle d'eau privative, une buanderie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre, d'une salle de jeux, de deux chambres en enfilade, d'une salle d'eau et de wc séparés.

La propriété dispose d'un garage attenant ainsi que d'une extension réalisée en 2015 comprenant un second garage avec, à l'étage, un grenier entièrement aménageable offrant un beau potentiel d'évolution.

À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine chauffée au sel (8,10 x 4,60 m) avec pompe à chaleur, parfaitement intégrée dans le jardin, d'un abri de jardin avec local technique et d'un carport. L'ensemble offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et idéal pour une résidence principale ou secondaire au coeur du Pays d'Auge.

Ref 7049 – Document non contractuel. Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 640 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.