Viager Occupé – 2h de Paris et 30 minutes de Deauville (Pays d'Auge Normandie)
Investissement sans gestion à fort potentiel de valorisation (plus value potentielle de 207 240 € à terme soit 1 328 € de gain par mois)

Ancien presbytère de caractère, intégralement restauré :
113 m² habitables sur deux niveaux, hall d'entrée, salon, salle à manger, 3 chambres, rénovation haut de gamme : isolation murs/toiture/sol, chauffage au sol, matériaux nobles
Charme préservé : colombages, cheminées, boiseries, escalier ancien
Extérieurs soignés : terrain clos de 1 972 m², portail électrique, garage, deux terrasses, allée bitumée, grenier isolé aménageable

Conditions du viager occupé à vie :
Bouquet : 110 550 € HAI
Rente mensuelle : 1 207 €

Valeur du bien : 470 000 €
Décote immédiate de 45 % soit 207 740 €
Valeur occupée du bien : 262 260 €
Homme seul de 74 ans

Notre avis :

Décote massive à l'achat 45 %
Zéro gestion : bien occupé et entretenu par le vendeur
Pas de crédit ? pas d'intérêts, ni frais bancaires
Frais de notaire réduits (droits de mutation allégés)
Potentiel de valorisation élevé à moyen/long terme
Rendement supérieur aux produits financiers classiques
Un bien rare, dans un lieu de charme, pour un investissement intelligent.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Éric Salles, mandataire immobilier EI, immatriculé à la CCI de Paris sous le n° ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Honoraires à charge acquéreur 30 550€ TTC

Bouquet 110 550 €. Honoraires inclus de 6.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 80 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1850.00 et 2570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES
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MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472