NOUVEAUTE HORIZON ! EN EXLUSIVITE.


À 5 min de PONT DE VAUX - sur la commune de SAINT-BÉNIGNE :
Authentique longère rénovée avec beaucoup de charme et encore du potentiel, à 5 min de Pont-de-Vaux.

Amoureux de l'authenticité et du cachet de l'ancien, cette superbe longère entièrement rénovée saura vous séduire. Située dans un environnement calme, à seulement 5 minutes de Pont-de-Vaux, elle est édifiée sur un magnifique terrain clos, arboré et soigneusement paysagé de 1 879 m².


Dès l'entrée, le ton est donné : un escalier central en bois d'époque vous accueille dans un hall spacieux et chaleureux. Jambages en pierre, de très beaux parquets à l'étage, poutres apparentes…, tous les matériaux anciens sont mis en valeur !
Le rez-de-chaussée propose de beaux volumes avec une belle fluidité de circulation entre les pièces de vie. Vous découvrirez un grand salon traversant Est/Ouest, baigné de lumière, qui peut également être aménagé en cinquième chambre de plain-pied.

La cuisine, authentique et conviviale, s'ouvre sur une salle à manger lumineuse avec accès direct à la buanderie et à une salle d'eau. Un grand salon traversant, avec un poêle à bois, complète l'ensemble : un espace idéal pour se détendre au coin du feu. Les nombreuses ouvertures sur les terrasses côté Est prolongent agréablement les espaces intérieurs vers l'extérieur.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau supplémentaire et d'un dressing/bureau.


La façade et la toiture ont été entièrement refaites, garantissant confort et sérénité.
Côté pratique, un double garage avec portes sectionnelles vous attend, ainsi que plusieurs dépendances de caractère : anciens cochonniers, chaufferie, grande pièce de stockage avec ancien four à pain (hors d'état d'usage actuellement).


Et pour les projets futurs ? Environ 70 m² de combles aux belles hauteurs sous plafond restent aménageables selon vos envies : chambres supplémentaires, atelier, espace détente…


Un bien rare alliant le charme de l'ancien, une rénovation de qualité et un potentiel encore exploitable.


Parmi les prestations/éléments techniques :
poêle à bois (marque jotul)


menuiseries double vitrage PVC


portail électrique (deux entrées indépendantes, piétons et voiture)


Assainissement individuel : fosse (non conforme)


fibre


chauffage : poêle à bois et pompe à chaleur (2017) - radiateurs


exposition est-ouest


présence d'un puits (non raccordé à la maison)


toiture en très bon état (avec film pare vapeur, toiture complètement refaite y compris charpente reprise, il y a 10 ans environ)


terrain clôturé et paysager


taxe foncière: 976€




Plus de 50 photos visibles directement sur notre site internet ! www.immohorizon.fr

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Contact: Anna MOCK
07/ 88/ 49/ 49/ 67 ou 07/ 66/ 06/ 75/ 17 ou fixe de l'agence 04/ 74/ 65/ 54/ 72
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La maison se situe à :
7 min de PONT DE VAUX Centre
28 min de MACON LOCHE
1h08 de LYON

1h35 de BEAUNE

1h22 min de DIJON

1h53 min de GENEVE




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2288.00 € et 309...