Maison de charme avec jardin arboré et sous-sol complet – Pont-de-Chéruy

Située au coeur de Pont-de-Chéruy, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison individuelle allie parfaitement authenticité et confort moderne.

Elle se compose d'une vaste cuisine équipée, d'un salon/séjour chaleureux, d'un dressing, d'une buanderie et d'un WC indépendant., de deux grandes chambres, de deux bureaux, d'une salle de bains avec WC.

- Ses atouts :
Grand sous-sol offrant un fort potentiel d'aménagement (atelier, rangement, pièce de loisirs…)
Garage non attenant
Toiture et électricité refaites en 2010, zinguerie neuve en 2025
Chauffage au gaz de ville
Charme de l'ancien : hauteurs sous plafond, beaux volumes, beaux parquets, cheminées décoratives
Proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, transports ....
À l'extérieur, vous profitez d'un jardin clos et joliment arboré d'environ 600 m², idéal pour les moments en famille ou entre amis.

- Localisation stratégique :À 35 minutes de Lyon
À environ 20 minutes CNPE du Bugey et Plaine de l'Ain (Saint-Vulbas)
Accès rapide à l'autoroute A42 direction Lyon ou Genève
Une maison saine, entretenue, avec beau potentiel, à découvrir rapidement !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2301.00 € et 3115.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Aix'Plore Immo : Sonia JOMARD-LHERMITTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 52892771800023 BOURG EN BRESSE