Charme et Modernité
Au coeur du bourg de Pont Saint Martin, venez découvrir cette pépite située à proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien !
Rénovée entièrement en 2024, cette maison de 108,50 m² de surface habitable sur deux niveaux, offre un équilibre parfait entre le charme de l'ancien et le confort du moderne. Elle se compose au rdc d'une pièce de vie lumineuse de 32 m² ouverte sur l'extérieur, d' une cuisine aménagée et équipée avec son cellier, un espace bureau, wc séparés.
A l'étage, un dégagement dessert 3 grandes chambres, une salle d'eau avec wc.
Côté extérieur : une terrasse et un jardinet vous invitent à la détente et un garage vient compléter la prestation.
L'isolation et la toiture neuves garantissent une performance énergétique optimale et un confort thermique toute l'année (confort aérothermie).
L'état intérieur est en excellent état, avec des finitions soignées et des matériaux de qualité.

Une visite s'impose rapidement !

Conso énergie primaire : classe B , 87 Kwh/m2
GES : classe A , 2 kg CO2/m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2024

Prix Net Vendeur : 283 000 €
Honoraires d'agence : 12 000 € à charge acquéreurs (4.5 % honoraires),
Prix FAI : 295 000 €
Mandat 32588

Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi :
Marie GUILBAUD
O675532046
m.guilbaud@univers-city-immo.fr

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUILBAUD, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 90517648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Honoraires inclus de 4.24% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 283 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 905 177 648