A 15 MINUTES D'ABBEVILLE
DANS UN BOURG AVEC COMMERCES - PROCHE D'UNE GARE (ligne PARIS / BOULOGNE) de la VALLEE DE LA SOMME ET DE TOUS COMMERCES
A 30 MINUTES DE LA MER (BAIE DE SOMME) ET 30 MINUTES D'AMIENS
A 20 MINUTES DES ACCES AUTOROUTES A28 / A29 ET A16

MAISON BOURGEOISE AVEC GITE pour 380m² Habitable - DEPENDANCE - GARAGE et SALLE DE RECEPTION, IDEAL PROFESSION LIBERALE OU MAISON DE FAMILLE.

Votre Agence Ctimmo, vous propose cette magnifique propriété, comprenant :

1. Une habitation de type maison Bourgeoise, de 300m² habitable et 5 chambres, la répartition est la suivante :
- Une entrée de 11m² avec couloir de dégagement
- Un salon (parquet bois) de 21m² avec cheminée (poêle à bois)
- Un vaste séjour de 80m² avec cheminée (poêle à granulés)
- Une cuisine équipée avec cheminée ouverte de 32m²
- Un bureau de 16m²
- Une chambre de 28m²
- Une laverie / salle de douche et WC de 9m²
- A l'étage 4 chambres de 21 / 17 / 12.5 et 11m², couloir, salle d'eau avec wc de 6m² et grenier en partie aménagé en 1 chambre et 1 pièce d'eau

Une magnifique cave voutée en brique
Le chauffage est assuré par une chaudière au fuel, les huisseries sont en doubles vitrages, et la toiture est en ardoises, refaite il y a 4 Ans.

2. Un second logement de 60m² au sol, attenant et communiquant avec la maison principale, offrant de nombreuses possibilités, idéal pour une profession libérale.
- Une entrée / couloir de 6m², desservant trois pièces de 25 / 11 et 16m²
- Un grenier et une cave

3. Une salle de réception de 90m², accessible par la maison principale et le second logement, mais également par la cour / terrasse. elle comprend :
- Un bar avec comptoir, un coin cuisine et des sanitaires.

4. Un gite d'environ 80m², offrant un revenu annuel de 10 000€ (compteur d'eau et électrique individuel), la composition est la suivante :
- Au rez-de-chaussée : Un séjour, une cuisine et une salle d'eau
- A l'étage : deux chambres et salle d'eau

Les extérieurs sont composés d'une grande terrasse sans vis à vis, d'une cour bétonnée, de deux garages, d'un abri de jardin et d'un jardin en pelouse d'environ 1500m².

Pour plus de renseignements, contactez nous au 03.75.06.97.95

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5860.00 et 7990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.