Balsane vous présente au coeur de Pont-Audemer cette propriété d'exception ou règne le charme d'antan associé au modernisme. Une sublime décoration raffinée laissant place à l'authenticité de 1750 et 1880 sur ses 175 m² habitables.
Le plus de ce bien, nous découvrons deux locations saisonnière activent.

Cet ensemble immobilier offre un véritable art de vivre en toute quiétude..

Nous entrons par sa cours ou son jardin privatif où le charme opère dés son entrée, nous découvrons une cuisine de haute qualité de 21 m², dans sa continuité une salle à manger où se dévoile un spacieux et charmant séjour - salon avec sa cheminée et charme d'antan.

Au premier étage, une suite parentale de 27 m² ainsi qu'une salle de bains et wc privatifs, une cheminée en marbre fonctionnelle complète cette master room. Une seconde chambre sur ce niveau ainsi qu'une pièce dressing avec dans sa continuité une salle de douches et son wc.

Au second niveau on découvre un espace de 25 m² utilisé en salle de sport (chambre possible), avec une buanderie accolé. Un grenier de 15 m² est utilisé pour rangement supplémentaire ainsi qu'un cumulus supplémentaire pour le second étage.

Le plus de cette propriété sont son chalet et son appartement réalisé à neuf avec une sublime décoration ainsi que de belles prestations permettant une rentabilité financière. Actuellement loués en location saisonnière ( pouvant devenir des maisons d'amis ou autre selon désirs et besoins).

Le chalet de 40 m² dispose d'une cuisine aménagée, un salon avec poêle à bois, une chambre, une salle de douches et wc, ainsi que deux terrasse. Mode de chauffage électrique.

L'appartement de 30 m² dispose d'une entrée sur terrasse (ou indépendante) où l'on découvre sous une décoration toujours aussi soignée et qualitative un séjour - salon avec son espace cuisine ouverte, une chambre avec sa salle de douches, un wc.

La rareté de ce bien, les deux locations ainsi que son jardin privatif de 300 m² ensoleillé toute la journée. La maison principale dispose d'un mode de chauffage par chaudière de gaz à condensation (neuve 2023). Tout à l'égout.

Rare à la vente au coeur de l'hypercentre avec tout commerces à pied.
Aucun travaux à prévoir.

Pour en savoir plus ou vous faire accompagner dans votre recherche, Balsane se tient à votre disposition.
Contactez - moi au 07.87.88.44.17 liliane@balsane.fr, agent indépendant « EI »(sans détention de fond), immatriculé au RSAC de …. Sous le numéro 938 411 899 R.S.A.C Bernay, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Balsane.





Honoraires inclus de 4.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3260.00 et 4460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Balsane : Liliane DELAMARE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 938 411 899
RCP BPCE