CHARMANTE MAISON ANCIENNE PROCHE CENTRE VILLE
DE PONT-AUDEMER

Découvrez cette charmante maison ancienne de 1966, située dans un
cadre paisible et authentique exposé plein sud sans vis à vis et vue sur la vallée de la Risle. Avec ses 75 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette maison offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui recherchent une résidence pleine de charme.

Au 1er étage à l'extérieur une terrasse de 50 m² plein sud vous accueille . En poussant la porte vous trouverez une entrée avec placard, un séjour de 25 m². Une cuisine pratique et fonctionnelle, 3 chambres dont une avec dressing, une salle de bain, un Wc séparé et un balcon sur tout le coté sud.

Au rée de chaussée, depuis l'accès de l'entrée, vous découvrirez sur un sous sol total, un Wc, un espace jeu, un salon détente, un atelier avec chaudière et cuve à fioul et l'espace lingerie ouvrant sur l'extérieur.

À l'extérieur, sur un jardin paysager en plateau d'environ 800 m² vous trouverez, un garage de 30 m², un poulailler, une serre, un coin potager.

Parcelle de terrain de 1000 m²

Imaginez-vous vivre dans cette maison rénovée en partie en 2020.
A seulement:

* 15min A PIED DU CENTRE VILLE
* PROCHE AXES AUTOROUTIERS
* VUE SUR LA VALLÉE DE LA RISLE
*PLEIN SUD
*BEAU SÉJOUR LUMINEUX
*TERRASSE SPACIEUSE
*GRAND GARAGE

L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard se situe entre 2990 € et 4080 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


Pour toute information complémentaire contactez votre agence JOUEN Immobilier au 02.32.41.13.11, 'Nous vous informons que l'article l.561-5 du code monétaire et financier nous impose de vous demander la copie de votre carte d'identité avant la visite. Nous vous remercions de bien vouloir faciliter cette démarche auprès de votre conseiller.'

Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2990.00 et 4080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller JOUEN Immobilier PONT AUDEMER : Bruno DELHOMMÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 524533650