Balsane Pont-Audemer vous propose en exclusivité une maison avec jardin élevée sur son sous-sol complet à seulement 1 klm du centre ville avec commerces et toutes les commodités. (10 15 mins à pied).

Maison de 1965 rénovée aux goûts du jour entre 2023 et 2025, située dans son quartier pavillonnaire bénéficiant d'une rue calme non loin d'une école et à proximité des commerces.

Elle dispose d'une entrée où dans la continuité on découvre un séjour - salon avec son accès au balcon exposé sud, spacieux et lumineux il dispose également d'un poêle à granules très récent (2025).
Une cuisine aménagée et équipée de 2023 ainsi que sa chaudière par gaz de ville (2023).Deux chambres dont une avec son placard intégré, puis on découvre une salle de douches (2023) ainsi qu'un wc indépendant.

Le Sous-sol se décompose en 3 parties : une buanderie avec adoucisseurs d'eau, un espace professionnel pouvant devenir également une pièce d'appoint , une chambre ou autre selon besoin. La 3éme partie est destiné au garage soit 30 m².

Le dpe révèle un F malgré les travaux dû à sa superficie et malgré le changement de la chaudière qui est récente mais non à condensation, cependant par mois ( factures) environ 55 euros euros de gaz et 55 euros d'électricité.

Maison lumineuse et agréable à vivre sans trop d'entretiens notamment grâce à son terrain de 485 m².
Tout à l'égout. A découvrir sans tarder..

Pour en savoir plus ou vous faire accompagner dans votre recherche, Balsane se tient à votre disposition.
Contactez - moi au 07.87.88.44.17 liliane@balsane.fr, agent indépendant « EI »(sans détention de fond), immatriculé au RSAC de …. Sous le numéro 938 411 899 R.S.A.C Bernay, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Balsane.





Honoraires inclus de 6.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2130.00 et 2950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Agence Balsane : Liliane DELAMARE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 938 411 899
RCP BPCE