Balsane immobilier secteur Pont-Audemer vous propose à quelques minutes de la Venise Normande, une véritable maison Normande édifiée en 1675 au coeur de son environnement exceptionnel sur 42 380 m² de terrain traversé par un brin de la Risle.

Nichée au coeur de sa prairie verdoyante à l'abri des regards, cette sublime maison Normande de 158 m² habitables sera vous séduire grâce à son charme d'Antan affilié au confort d'aujourd'hui. Une décoration soignée réalisé avec goût et raffinement.

Dès son entrée nous découvrons une maison lumineuse avec sa hauteur sous plafond et ses poutres apparentes, une cuisine aménagée et équipée de 17 m² fonctionnelle et lumineuse, une salle à manger avec une cheminée d'époque (poêle bois à l'intérieur), dans la continuité un salon. Le plus, les tomettes d'époque datées de 1822. Un wc et une pièce de rangement d'entrée complète notre rez-de-chaussée.

A l'étage une pièce palière avec son mur d'époque, dessert 2 chambres avec leur salles de douches respectives ainsi nous retrouvons la somptueuse cheminée d'époque, et pour finir notre étage une suite parentale de 25 m² avec une sublime vue sur le jardin, un wc indépendant.
Un grenier isolé avec plancher bois pour rangements.

Deux bâtiments son sur notre terrain, dont un pouvant devenir une maison d'amis, un espace boxe pour chevaux fut créé, un garage d'environ 20 m² pour rangement. Un appentis de 3 places complète notre parking.

Maison idéale pour une maison secondaire ou principale avec la possibilité de louer 12 000 m² supplémentaire.

Proximité de Pont-Audemer et ses commerces, proximité accès A.13 toutes direction. Pas de travaux à prévoir. Mode de chauffage par PAC installé en 2022. DPE en D.

A visiter sans tarder..

Pour en savoir plus, ou vous faire accompagner dans votre recherche, Liliane DELAMARE de l'agence BALSANE se tient à votre disposition au07.87.88.44.17 ou par mail sur liliane@balsane.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agent indépendant « EI » (sans détention de fond), immatriculé au RSAC de Bernay le numéro 938 411 899, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Balsane.



Honoraires inclus de 3.51% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1775.00 € et 2440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Balsane : Liliane DELAMARE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 938 411 899
RCP BPCE