Balsane immobilier secteur Pont-Audemer vous propose aux portes de Pont-Audemer nichée sur ses hauteurs, une chaumière Normande de 1983 nous offrant dès son entrée une cuisine aménagée et équipée neuve de fin 2024, un séjour salon avec une cheminée, en rez-de-chaussée également un petit espace buanderie et un wc indépendant, une cave accolée de 16 m² pouvant être transformé en chambre lui permettant de devenir viable de plain-pied, l'étage nous offre une première chambre avec placards, une salle de douche et un wc indépendant, dans la continuité deux chambres dont une en enfilade. Faible coût énergétique grâce à sa pompe à chaleur réversible, et sa toiture en chaume dont les combles fut isolés. Nous découvrons deux garages sur le parking pouvant accueillir plusieurs véhicules. Le terrain de 3649 m² partagé en deux parties, dont la seconde est idéale pour des animaux. On informe une proximité de route passante en journée, mais sa vue dégagée, son absence de travaux et la qualité de ses matériaux laissent place à un beau projet immobilier seul ou en famille. Faible taxe foncière 785 €. Assainissement individuel. Mise aux normes très récente de l'électricité.
A visiter sans tarder..

Pour en savoir plus ou vous faire accompagner dans votre recherche, Liliane DELAMARE de l'agence BALSANE se tient à votre disposition au 07.87.88.44.17 ou par mail sur liliane@balsane.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agent indépendant « EI » (sans détention de fond), immatriculé au RSAC de Bernay le numéro 938 411 899, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Balsane.



Honoraires inclus de 3.91% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 192 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1102.00 et 1492.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Balsane : Liliane DELAMARE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 938 411 899
RCP BPCE