À vendre – Charmante maison atypique à PONS, à deux pas du centre-ville !

Située dans un quartier calme et recherché de Pons, à 15 minutes à pied de la mairie, à 20 minutes à pied du lycée, et à 500 mètres de la gare SNCF (ligne Bordeaux - Saintes - La Rochelle), cette maison pleine de charme et chaleureuse, construite en brique sur vide sanitaire, offre environ 90 m² habitables, avec un grenier aménageable.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon avec poêle à bois, d'une salle à manger et d'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une belle terrasse couverte.
On y trouve également une chambre avec dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage, une chambre ainsi qu'une pièce palière mansardée, à finir d'aménager, permettent d'envisager la création d'une troisième chambre.

En dépendances : un cellier, un atelier, une cave, une remise et un chalet en bois.
Le tout est édifié sur un terrain arboré et clos de 737 m², agrémenté d'un puits et d'une terrasse couverte.

Confort et équipements :

- Menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques
- Chauffage par pompe à chaleur air/eau avec radiateurs
- Chauffe-eau électrique 150 L
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
- 19 m² environ de panneaux photovoltaïques pour la revente d'électricité.

Cette maison séduira les amateurs de calme, d'authenticité et de volumes atypiques, grâce à son agréable jardin et ses équipements modernes et économiques.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathy BRESSAND, Conseillère indépendante en Immobilier (sans détention de fonds), agente commerciale immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 891 097 552.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Kathy BRESSAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 891 097 552