Vesta MB vous présente, au coeur du charmant village de Poncey-sur-l'Ignon, à seulement 8 minutes de Lamargelle, cette belle maison de campagne pleine de caractère, nichée sur une parcelle de plus de 600 m², où calme et nature se conjuguent à merveille.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par une spacieuse et chaleureuse pièce de vie de 43 m², véritable coeur de la maison, offrant un espace convivial et baigné de lumière, ouvert sur une cuisine idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également une salle de bains, un WC séparé, un cellier ainsi qu'une chaufferie, apportant praticité et confort au quotidien.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres aux volumes généreux, d'une pièce dressing et d'une salle de douche avec WC. Les combles aménagés viennent parfaire l'ensemble en offrant une quatrième chambre, idéale pour accueillir famille, amis ou créer un espace de télétravail.

Côté prestations, la maison bénéficie d'un système de chauffage performant avec pompe à chaleur récente (2023) complétée par un poêle à bois, apportant une atmosphère douce et chaleureuse. La toiture a été refaite en 2006 et l'assainissement individuel est conforme, vous garantissant sérénité et confort.

Les atouts de ce bien : une vue imprenable sur la campagne environnante, un environnement paisible et authentique, ainsi que le charme de l'ancien soigneusement préservé qui confère à cette maison une véritable âme.

Située dans un cadre bucolique, cette maison est idéale pour les amoureux de la nature en quête de tranquillité, tout en restant proche des commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1552.00 et 2102.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VESTA MB : Frédérique CHEVALIER
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 849660220
RCP RD01906211Y.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr