Pomérols (34), village de 2500 habitants située entre Montpellier et Béziers à seulement 15 mn des plages de Marseillan.

Céline et Philippe vous proposent cette villa d'exception de 195 m² avec piscine et garage située au calme dans une impasse d'un quartier résidentiel et proche du coeur de village.

Au rez-de-chaussée, une entrée avec wc, un espace de vie de 80 m² lumineux avec une cuisine équipée d'un électroménagé de qualité, une buanderie. L'espace nuit se compose de 2 chambres avec salle d'eau, dressing et wc.

A l'étage, 2 chambres, une salle d'eau, un wc, un séjour avec cuisine équipée ouvrant sur une grande terrasse. Un garage avec porte motorisée (actuellement aménagé en chambre et salle d'eau), une place extérieure privative, et la facilité de se garer sur des places à proximité dans la rue. A l'extérieur : une terrasse avec pergola en alu exposée sud, une piscine traditionnelle au sel de 8x3, un joli jardin demandant peu d'entretien et sans vis-à-vis (arrosage automatique), un jacuzzi 6 places, un cabanon de jardin.

Equipements et aménagements : climatisation réversible gainable, ballon thermodynamique, volets roulants électriques, menuiseries alu, nombreux rangements, adoucisseur d'eau, fibre.

L'avis du professionnel : Une villa de prestige tout confort clés en main. Une distribution des pièces optimales, avec la possibilité d'exploiter l'étage de manière totalement indépendante (réception des amis, de la famille ou bien encore de la location saisonnière). Aucuns travaux à prévoir. Bon à savoir : Ecole sur place et collège à Florensac et Marseillan, bus à pied, commerces avec supermarchés, restaurants, cabinet médical, accès à l'autoroute A9 (à 15mn).

Taxe foncière : 1930 euros.

Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr” Ce bien vous est présenté par Philippe THOMAS agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC de Toulouse sous le numéro 889517736 entreprise individuelle. A l'écoute de votre projet, je vous invite à joindre Philippe Thomas au 06 82 11 60 34 ou Céline Hérédia au 06 64 44 98 12 (disponible 7j/7).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530.00 et 770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Philippe Thomas
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889517736