Située au coeur de la commune de Pomerols, charmant village disposant de toutes les commodités du quotidien (supermarché, boulangerie, boucherie, tabac, épicerie), cette maison de village de type caractère a été entièrement rénovée en 2022. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du Bassin de Thau, à seulement 10 minutes de Marseillan, 25 minutes de Pézenas et 40 minutes de Montpellier.

Développant environ 150 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette maison mêle harmonieusement le charme de l'ancien et le confort moderne. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie d'environ 50 m², sublimé par une belle hauteur sous plafond de plus de trois mètres. Cet espace chaleureux comprend une cuisine aménagée et entièrement équipée ainsi qu'un adoucisseur d'eau. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés qui vient compléter l'atmosphère conviviale de la pièce. Une salle d'eau indépendante avec douche à l'italienne et WC complète également ce niveau.

Au premier étage, un dégagement dessert deux chambres confortables de 20m² chacune ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. Un WC indépendant vient compléter cet étage.

Le dernier niveau offre un vaste espace d'environ 50 m² laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement. Il pourra parfaitement accueillir une grande suite parentale, ou être aménagé en chambre avec espace bureau selon vos besoins. Un WC y est également présent.

La maison bénéficie de prestations de qualité avec des menuiseries en PVC double vitrage et a fait l'objet d'une rénovation complète récente, permettant de profiter immédiatement d'un bien confortable et fonctionnel. Aucun travaux n est a prévoir.
Cette maison représente une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale, une maison secondaire proche du littoral, que pour un investissement dans un secteur recherché à proximité du bassin méditerranéen.

Budget : 200 000€ (honoraires d agence a charge vendeur)

Mandat IMIL (DPE: C /GES: A) montant moyen estimé des dépenses annuelle d énergie pour un usage standard établie a partir des pris de l énergie de l année 2021 entre 680 euros et 960 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 07/69/45/05/85 ou par courriel à itario.butin@expfrance.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 983 421 504.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 680.00 et 960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Itario BUTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 98342150400017