Pomérols (34) - Proche des plages de Marseillan et de l'étang de Thau.

Immo Angels vous propose ce cottage T4 de 47 m² au sein d'une résidence ouverte à l'année, calme et sécurisée avec gardien. Il se compose d'une séjour avec cuisine, de 3 chambres avec placards, d'une salle d'eau, d'un wc, d'une buanderie, et d'un cellier supplémentaire adossé. Aussi, une terrasse de 14 m² couverte, modulable ouverte ou fermée avec store électrique pour profiter à l'année de l'extérieur. Une place de parking numérotée vient compléter l'ensemble. Pour votre confort : climatisation, baies et fenêtres alu double vitrage avec volets à lames orientables, points d'eau extérieur, vendu meublé selon inventaire. Le parc vous propose de bénéficier entre autres d'une piscine couverte et chauffée (de Pâques à Toussaint), d'un terrain de pétanque, de terrains de jeux. L'avis du professionnel : ce chalet tout confort est idéalement situé dans un parc de loisirs très bien référencé, également une opportunité d'investissement à saisir pour de la location saisonnière. Bon à savoir : Pomérols (4 km), Marseillan-plage (10 km), Gare Agde (12 km), Béziers et Sète (40 mn), Montpellier (1h). Ce bien est situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10/07/1965 de 133 lots. Montant annuel de la quote-part des charges courantes de 1005 euros. Taxe foncière de 538 euros. Aucune procédure en cours mené sur le fondement des articles 29-1 de la loi du 10/07/1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Prix de vente honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. A l'écoute de votre projet, je vous invite à me joindre au 06 82 11 60 34 ou par mail p.thomas@immoangels.com. Ce bien vous est présenté par Philippe THOMAS agent commercial inscrit au RSAC de TOULOUSE, numéro 889 517 736 en entreprise individuelle.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 133 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 005 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 444.00 et 602.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Philippe Thomas
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889517736