? POMMEREUIL – Grande longère rénovée 297 m² avec jardin, cour et potentiel professionnel

Située à Pommereuil, dans un environnement calme, cette longère individuelle rénovée offre 297 m² habitables sur une parcelle de 990 m², avec de très beaux volumes, plusieurs accès indépendants et de nombreuses possibilités d'aménagement.

? Les extérieurs

Cour à l'avant avec deux portails permettant le stationnement de plusieurs véhicules

Grand jardin clos à l'arrière avec terrasse, sans vis-à-vis

Plusieurs accès indépendants à la maison, idéal pour dissocier habitation et activité

? L'intérieur (environ 10 pièces)
Rez-de-chaussée :

Pièce de vie de 72 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte (ancienne grange aménagée)

Cellier / garde-manger

Deux grandes pièces supplémentaires (anciennes cuisine et salle à manger) offrant de multiples usages

Ancien salon pouvant faire chambre de plain-pied ou bureau

Grande chambre

Salle de bains avec douche et baignoire

WC séparé

? Vie de plain-pied possible.

Étage :

Grand palier

Deux chambres

Salle de bains avec douche et baignoire

WC séparé

Grenier aménageable

Local technique

? Potentiel complémentaire

Étage de la grange aménageable

Cave
? Possibilité de créer 5 à 6 chambres au total selon les besoins.

? Usage professionnel possible

Grâce à ses multiples accès et à la configuration des volumes, ce bien convient parfaitement à une activité professionnelle à domicile (profession libérale, artisan, bureau), tout en conservant une vraie partie habitation.

? Prestations techniques

Rénovation réalisée sur les 5 dernières années

Menuiseries PVC double vitrage

Pompe à chaleur avec climatisation réversible

Tout-à-l'égout

? Bien rare par ses volumes, son potentiel et sa polyvalence.

? Denis COPIN – Conseiller Immobilier
? Secteur Caudrésis / Cambrésis

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2510.00 et 3450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Denis Copin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 828393991
RCP allianz.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Réseau Dupont Expertise Immobilier sur : https://www.dupontimmobilierexpertise.com/ref/VM12570