NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer, sur la commune de Pollionnay, ce magnifique T4 de 122 m² avec sa terrasse de 32 m² et sa vue imprenable sur Lyon et les Alpes.
Situé au 1er étage d'une résidence fermée et sécurisée avec interphone, cet appartement lumineux profite d'un cadre agréable et verdoyant grâce à son parc arboré privatif.

ENTRÉE
Une spacieuse entrée avec accès à un grand dressing de près de 6 m² vous accueille.
Elle dessert, sur la gauche, un WC avec lave-mains, une buanderie indépendante, une salle d'eau, ainsi qu'une première chambre.
Sur la droite, se trouve le second espace nuit, comprenant une salle de bain et deux chambres supplémentaires, dont une avec accès direct à la terrasse.
Toujours sur la droite, la vaste cuisine indépendante, pouvant être ouverte sur la pièce de vie et bénéficiant elle aussi d'un accès direct à la terrasse.
Enfin, en face, la pièce de vie principale.

PIÈCES DE VIE
D'une surface de 42 m², cette double pièce bénéficie d'une triple exposition, de nombreuses fenêtres et d'une large ouverture sur la grande terrasse, offrant ainsi un volume généreux et une luminosité exceptionnelle.

Une cave ainsi qu'une place de parking privative complètent ce bien.
Une seconde place de stationnement est disponible en sus, au prix de 10 000 €.

SES ATOUTS
Une vue dégagée exceptionnelle sur Lyon et les Alpes
De nombreux rangements
Une grande terrasse de 32 m²
Une pièce de vie avec triple exposition
toutes les fenêtres sont équipées de moustiquaires
Un DPE : C / GES : A
Une copropriété fermée et sécurisée par visiophone, avec parc extérieur commun
La proximité directe de la ligne TCL 147
local vélo/moto

Son emplacement idéal au coeur de la commune de Pollionnay avec toutes ses commodités (pharmacie, boulangerie, fleuriste, écoles...).
Son accès direct aux chemins de randonnée, et aux nombreuses activités possibles (centre équestre, mur d'escalade, balade à vélo, skatepark, air de jeux ...).
En fond le bien idéal pour tous les amoureux de la nature.

Vous l'aurez compris ce bien alliant tranquillité, espace et confort à tout pour lui, à visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 4.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 352 900 €. Dans une copropriété de 79 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Emmanuelle MURÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881308258
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA17514