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Au coeur de Pollestres, l'un des villages les plus recherchés des Pyrénées-Orientales, à seulement quelques minutes de Perpignan et de Porte d'Espagne, découvrez ce superbe loft de 204 m², un bien rare qui conjugue à la perfection volumes, luminosité et prestations de qualité.

Derrière ses portes se dévoile un univers unique où le bois, le métal et les lignes contemporaines s'associent avec élégance pour créer une atmosphère chaleureuse et résolument tendance.

Dès l'entrée, la lumière naturelle s'impose grâce aux nombreux puits de lumière qui rythment les espaces tout au long de la journée.
Le coeur du loft ? Une spectaculaire pièce de vie de 102 m² pensée pour recevoir et partager des moments inoubliables :
- Double salon aux volumes généreux
- Grande salle à manger conviviale
- Superbe cuisine contemporaine ouverte avec îlot central
Un espace exceptionnel où chaque détail a été pensé pour allier confort et convivialité.

À l'étage, l'espace nuit offre :
- Trois chambres confortables
- Une salle d'eau moderne avec WC
- Une élégante verrière intérieure qui sublime l'architecture du lieu et renforce son caractère unique

Parce qu'un bien d'exception se distingue également par ses prestations :
. Terrasse
. Garage de 33 m²
. Place de stationnement privative
? . Rénovation soignée et parfaitement entretenue
. Volumes hors normes
. Luminosité remarquable
. Prestations de qualité
. Un emplacement privilégié au coeur du village, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités.

Informations complémentaires :
. DPE : A -? GES : A
. Petite copropriété de 7 lots dont 4 à usage d'habitation
. Charges de copropriété : 44 € / mois
. Syndic bénévole
. Aucune procédure en cours

Plus qu'un appartement, plus qu'une maison... un véritable art de vivre.

Marie Sylvestre (EI) 06 48 85 97 52
RSAC 415 257 906

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 520 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1096.00 et 1484.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Marie SYLVESTRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 415256907