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Découvrez cette maison individuelle, située dans un lotissement de Poligné, à quelques minutes du centre bourg et de ces commodités (école, commerces, axe N137, etc.), à 5 minutes de Bain de Bretagne et seulement 15 minutes de Rennes.

Construite en 2004, cette maison d'une surface habitable de 145 m² et 165 m² utiles, est répartie sur deux niveaux :
- En rez-de-chaussée, une pièce de vie spacieuse, confortable et fonctionnelle composée d'une cuisine ouverte sur le séjour et d'un espace salon baigné de lumière grâce à sa triple exposition (Est, Sud, Ouest). Toujours en rez-de-chaussée, la maison possède une chambre avec salle d'eau privative, un wc indépendant, une buanderie et un garage attenant
- A l'étage, un palier spacieux style mezzanine mène vers 3 belles chambres, une salle de bains et un bureau.
- A l'extérieur, sur ce terrain d'environ 550 m², ce bien possède un bel espace jardin avec pelouse et terrasse en composite pour profiter des belles journées à venir.

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Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, vos agences MEZERAY Immobilier (Grand-Fougeray & Guémené-Penfao) vous accompagnent dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours (Pancé, Poligné, Crevin, La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pierric, Conquereuil, Plessé, Blain, Mouais, Lusanger et bien d'autres).
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Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 16500€ TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 330000€.
Performance énergétique et climatique :
Date des diagnostics : 26/03/2025
DPE : D / 217 kwh/m²/an
GES : B / 7 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard compris entre 2500€ et 3460€.
Bien concerné par l'ERP, établi le 26/03/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence annonce : M161BP

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MEZERAY Immobilier : Gérant & Agent immobilier - Bastien PLANTARD
Carte T CPI35022021000000022
RCP Groupama Loire Bretagne