Maison de plain pied de 104 m2 habitables avec de nombreuses dépendances sur un terrain de 7100 m2

Vous êtes au coeur de la campagne, près du village de Polastron avec son école élémentaire et quelques commerces de proximité. Les bourgs de Lombez et de Samatan se trouvent à dix minutes. Vous y trouvez toutes les commodités : écoles de la maternelle au lycée, services de santé, tous commerces, infrastructures sportives et culturelles, ainsi que de très bons restaurants et bien sûr le marché de Samatan réputé en Midi-Pyrénées. La ville de Toulouse est à 50 minutes.

La maison est de plain pied et propose de nombreuses dépendances. Suivez-moi pour la visite…
Un accès principal avec un hall d'entrée qui distribue à gauche une cuisine aménagée et une chambre, à droite une grande chambre de 19 m2 ainsi qu'une pièce passage qui mène au salon. Une petite salle d'eau et un wc indépendant complètent la partie habitable. L'ensemble est chauffé avec un système de climatisation réversible, toutes les fenêtres sont en double vitrage, et une belle surprise avec un DPE en C….

Attenants à cet espace de vie, vous disposez d'une grande pièce de 68 m2 ainsi qu'un chais avec cheminée qui pourraient être aménagés pour agrandir l'ensemble. Une grange de 120 m2 et une ancienne porcherie font également partie de la bâtisse

Travaux à prévoir : Un assainissement qui est existant mais pas aux normes. Le réseau électrique à revoir. Une salle d'eau à créer, celle existante est vraiment petite. Et bien sûr, du rafraichissement et de l'aménagement pour adapter à votre goût.

Côté extérieurs, vous disposez d'une grande cour en dur devant la maison, d'un jardin joliment arboré, d'un puits, ainsi que de nombreuses dépendances : une grange très haute de 200 m2, un atelier de 60 m2, un garage fermé + local de rangement, un abri-bois.

Les petits plus ………
Une vue magnifique sur la campagne environnante.
La toiture principale de la maison refaite en 2019.
L'atelier indépendant et le garage sont raccordés à l'électricité.
De nombreux arbres fruitiers sur le terrain.
Le chemin d'accès en dur.
La fibre à disposition.
Vidéos sur demande.
Vous voulez plus d'informations ? Visiter en semaine ou le week-end ?
Merci de contacter Frédéric Porchy au 06 31 35 45 18 / f.porchy@agence.immo

Honoraires inclus de 8.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 148 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1240.00 et 1750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Frédéric PORCHY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 338 329 816 - Auch