Vous cherchez un placement rentable, sécurisé et fiscalement optimisé ? Ce bien est fait pour vous.
Particularité majeure : Il est possible de reprendre la SCI existante pour 1 € symbolique. Cela vous permet :

* De reprendre immédiatement les revenus locatifs existants (100 % loué)
* De bénéficier d'un taux bancaire exceptionnel de 1,20 %
* De profiter d'une structure comptable déjà en place avec des charges optimisées (zéro imposition sur plusieurs années)
* Et en prime, les vendeurs abandonnent 40 000 € de compte courant d'associés au moment du rachat.
Les seuls frais de transaction à prévoir : les honoraires de l'agence.
Aucun frais de notaire, aucun droit de mutation, aucun délai de carence pour la perception des loyers.

Contactez-moi directement pour obtenir les détails du montage, c'est une opportunité réservée aux investisseurs sérieux et réactifs.

Localisation : Poitiers (à deux pas du centre-ville)
Superficie : 140 m²
6 chambres entièrement louées, chacune avec salle d'eau privative
3 WC – Aucun travaux à prévoir
Chauffage électrique individuel
Taxe foncière : 716 €/an seulement

Revenu locatif mensuel : 2 280 € / mois
* 3 chambres à 395 €
* 3 chambres à 365 €?Soit 27 360 € de revenus bruts annuels

Documents à disposition :
* Bilans comptables 2022 & 2023 & 2024
* Bail de chaque locataire
* Détail de la structure SCI?(Locataires : étudiants & jeunes actifs avec garants – sélection rigoureuse)
?LES + INVESTISSEURS :
* Aucune charge de copropriété
* Accès immédiat au rendement
* Stationnement gratuit à proximité
* Environnement idéal pour étudiants & jeunes actifs (transports, commerces)

Dossier prioritaire – opportunité rare sur le marché actuel
Appelez-moi directement pour tout comprendre du montage et recevoir la vidéo complète du bien.

Ce bien est commercialisé sous mandat MANDAO, sous réserve d'acceptation de l'offre par le vendeur.

Annonce rédigée par Guillaume Idoux, négociateur au sein du réseau Novaléo®, RSAC n°2022AC00023.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760.00 et 2430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.