Maison de Charme et de Confort

Imaginez-vous dans cette maison baignée de lumière et offrant un cadre de vie exceptionnel. Construite en 1993 et rénovée en 2007, cette demeure de 136 m² d'espace habitable vous accueille avec chaleur et élégance. Située sur un terrain de 301 m², cette maison de deux niveaux est le parfait équilibre entre tradition et modernité.


Au coeur de cette maison, un vaste séjour de 53 m² vous invite à la détente et aux moments de convivialité avec son accès direct sur la terrasse ensoleillée. Les ouvertures double vitrage laissent entrer une lumière naturelle abondante, illuminant chaque recoin de la maison. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante, offrant un espace fonctionnel et esthétique pour les amateurs.

Les trois chambres 'enfants' sont spacieuses et lumineuses (grands Vélux) parfaitement adaptées au repos ou à la concentration .La suite parentale complète l'étage nuit et est composée d'une grande chambre, une salle d'eau avec WC et une Mezzanine 'bureau' parfaitement adapté au télétravail .Vous trouverez également sur ce palier une salle de bains avec WC .
La terrasse de 24 m², exposée à l'est, est l'endroit idéal pour profiter des petits-déjeuners ensoleillés ou des soirées étoilées. La vue sur le jardin ajoute une touche de sérénité à votre quotidien. Le poêle à bois en complément de la pompe a chaleur air/air réversible de 2021 (clim réversible avec splits) constitue un bon équilibre entre confort, économie et température agréable.

Le stationnement extérieur sécurisé pour deux véhicules est un atout supplémentaire pour votre confort. La toiture en tuiles, solide et esthétique, complète cette maison mitoyenne d'un seul côté, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.


À quelques minutes à pied, vous trouverez plusieurs commodités essentielles : un bus à 10 min, une maternelle et un collège à 10 min, des commerces alimentaires abondants, plusieurs restaurants , un parc et jardin, un médecin généraliste et des pôles santé, une crèche et une école élémentaire et deux lycées.

Pour vous rendre en ville, possibilité d'accéder au coeur de ville par la passerelle en 10' en vélo.
Au coeur du quartier calme de la demi lune/Bugellerie/ Poitiers Ouest, vous serez également proche de la gare et des accès autoroute et rocade ouest.
De plus, cette maison est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connectivité optimale.

Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1565.00 € et 2171.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Fonciere Poitou : Jacques Cherloneix
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP 911241552