APPARTEMENT T5 LUMINEUX AVEC PARC VERDOYANT PROCHE ILÔT DU TISON ET CENTRE VILLE

Découvrez au coeur d'un cadre verdoyant cet appartement T5 de 90,10 m², entièrement rénové en 2018. Niché au premier étage d'un immeuble à l'entrée sécurisée et à l'abri du tumulte urbain.

Le séjour de 23 m², baigné de soleil est exposé ouest, coucher de soleil sur les arbres visible à partir de la loggia. Trois chambres plus un bureau, 2 placards dans le dégagement, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC, Cuisine indépendante aménagée est fonctionnelle avec un cellier.

Le logement dispose également d'une cave de 10 m² et d'un sous-sol, parfait pour abriter également des vélos / outils ou vos passions. Egalement un stationnement en sous-sol fermé de 24m² à votre disposition pour garer votre spacieux véhicule en toute sécurité.

Profitez de l'ascenseur pour accéder à votre appartement sans effort, et savourez la tranquillité des parties communes, entretenues avec soin. L'immeuble, construit en 1963, allie le charme des constructions d'époque à la modernité des rénovations récentes.

Vivre ici, c'est s'offrir une qualité de vie exceptionnelle. À proximité immédiate d'un parc verdoyant et apaisant avec sa vue imprenable c'est aussi idéal pour les balades, le jogging ou simplement pour admirer la nature sur plus d'un hectare d'espaces verts et le Clain. l'ensemble situé à quelques minutes à pied des écoles (proximité Paul Blet et Henri IV), transports en commun et services de proximité,

Coté technique Chauffage collectif Gaz de ville avec répartiteurs individuels, charge de copropriété 848€/trimestre comprenant le chauffage, eau chaude, gardien, ascenseur, entretien des communs et parc extérieur.
Réfection toiture + isolation en cours, tantièmes de copro : 120/10 000èmes des paries communes générales, taxe foncière 1565€/an

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Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 78 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2028.00 et 2744.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI86012018000030399