T2 GIBAUDERIE avec place de parking privée – CHU / FACS Poitiers

Vous cherchez un investissement clé en main ou un premier achat sans travaux ?

Découvrez cet appartement T2 de 29 m², entièrement rénové, situé rue de la Gibauderie à Poitiers, à seulement 300 mètres du CHU et 1 km des facultés.

Les atouts qui font la différence :
- Résidence sécurisée avec caméras extérieures
- Fibre très haut débit déjà installée
- Local à vélos sécurisé
- Parking privé disponible en supplément

Aménagement intérieur :
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne entièrement équipée : plaques induction, four, hotte, frigo, rangements optimisés
- Chambre séparée
- Salle d'eau fonctionnelle et soignée
- Espaces parfaitement optimisés et ambiance contemporaine

Un emplacement stratégique :
- 300 m du CHU de Poitiers
- 1 km du pôle universitaire (Facultés, IUT)
- Quartier calme, résidentiel et recherché
- Commerces, transports et écoles accessibles à pied

Informations financières :
- Charges collectives : 1 000 €/an, incluant chauffage gaz, eau froide et chaude
- Visite sur rendez-vous.
- Actuellement loué.

Un bien rare sur le secteur, idéal investisseur, étudiant, jeune actif ou primo-accédant, emplacement premium, une résidence sécurisée, aucun travaux à prévoir : une opportunité à ne pas laisser passer.

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve d'acceptation de l'offre par le vendeur.Annonce rédigée par Monsieur Guillaume Idoux, négociateur du réseau Novaléo, inscrit au RSAC sous le numéro 2022AC00023.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 268.00 et 364.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.