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Appartement à vendre Poitiers

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Descriptif du bien

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier

Appartement T2 d'environ 32 m² situé dans une résidence récente sur la commune de Poitiers, à proximité de la gare.

Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC, une place de parking.

Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

• Loyer annuel HT : 5 703€ / an soit 475€ / mois
• Rentabilité : 6,37% brute et 5,66% nette !
• Charges : 156€ / an
• Taxe foncière : 485€ / an
• Gestionnaire : Adagio (Pierre et Vacances)
• Indexation selon l'indice IRL
• DPE : C
• Nombre de lots : 127
• Honoraires charge vendeur

Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
• Appart?hôtel 3?, construit en 2010 à seulement 600?m de la gare TGV de Poitiers et à proximité immédiate du centre?ville
• Dispose de 115 à 127 appartements, allant du studio (16?m²) confort pour 2 personnes aux T2 / 4 personnes (27–28?m²), certains avec balcon, et 18 logements accessibles aux personnes à mobilité réduite.
• Chaque logement est meublé et climatisé, équipé d'une kitchenette (micro?ondes, réfrigérateur), d'un coin bureau/salon, d'une TV satellite, d'un accès Internet haut débit et parfois d'un balcon.
• Wi?Fi gratuit dans l'ensemble de la résidence, en chambres et parties communes

Honoraires inclus de 9.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 81 500 €. Dans une copropriété de 127 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

+ Plus

Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 3735-FOROM
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 86000
Ville Poitiers
Quartier Le Bourg
Mise en ligne 29/07/25 03:28
Mise à jour 29/07/25 03:28

A propos du prix

Prix 89 500 €
Prix m2 2 743 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 32.64 m2
Pièces: 2
Chambres: 1
Salles d'eau (avec douche): 1
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage 3
Nombre d'étages dans l'immeuble 3
Ascenceur Non
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: C
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 6 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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