Spécial Investisseur – Forom® Immobilier

Appartement T1 bis au 1er étage d'environ 31.53 m² situé dans une résidence sur la commune de POITIERS.

Le logement dispose d'un séjour, un coin-cuisine, un coin chambre, une salle de bains avec WC ainsi qu'un parking extérieur.

Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.


• Loyer annuel HT : 5 385.38€ / an soit 448.78€ / mois
• Rentabilité : 6.52% brute et 5.90% nette !
• Charges : 11.47€ / mois (fonds ALUR)
• Taxe foncière : 517€ / an
• Gestionnaire : Adagio groupe Pierre et Vacances (4.5/5) avec date de fin de bail le 30/09/2028
• Cash-flow positif dès la première échéance : le bien s'autofinance (sur base crédit de 25 ans avec 5 000 euros d'apport et TAEG de 3,48%)
• Indexation selon l'indice ILC
• DPE : C
• Nombre de lots : 140
• Honoraires charge vendeur

Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
La résidence Adagio Access Poitiers est idéalement située à deux pas du centre-ville de Poitiers, à seulement 600 mètres de la gare et à 15 minutes en voiture du Futuroscope.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 140 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.