x
Voir Photos (10)

Appartement à vendre Poitiers

  • Descriptif
  • Détails
  • Caractéristiques
  • Carte

Descriptif du bien

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier

Appartement T1 bis au 1er étage d'environ 31.53 m² situé dans une résidence sur la commune de POITIERS.

Le logement dispose d'un séjour, un coin-cuisine, un coin chambre, une salle de bains avec WC ainsi qu'un parking extérieur.

Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.


• Loyer annuel HT : 5 385.38€ / an soit 448.78€ / mois
• Rentabilité : 6.52% brute et 5.90% nette !
• Révision annuelle du loyer
• Charges : 11.47€ / mois (fonds ALUR)
• Taxe foncière : 517€ / an
• Gestionnaire : Adagio groupe Pierre et Vacances (4.5/5) avec date de fin de bail le 30/09/2028
• Cash-flow positif dès la première échéance : le bien s'autofinance (sur base crédit de 25 ans avec 5 000 euros d'apport et TAEG de 3,48%)
• DPE : C
• Nombre de lots : 140
• Honoraires charge vendeur

Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
• Réduction sur le tarif public de location dans la résidence ou dans l'une des résidences Pierre & Vacances ou Maeva.

La résidence
La résidence Adagio Access Poitiers est une résidence Appart?hôtel 3?, construite en 2010, située à seulement 600?m de la gare TGV de Poitiers, à proximité immédiate du centre?ville et à 15 minutes en voiture du Futuroscope.
Elle dispose de 115 à 127 appartements, allant du studio (16?m²) confort pour 2 personnes aux T2 / 4 personnes (27–28?m²), certains avec balcon, et 18 logements accessibles aux personnes à mobilité réduite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 140 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

+ Plus

Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 3769-FOROM
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 86000
Ville Poitiers
Quartier Le Bourg
Mise en ligne 20/08/25 03:23
Mise à jour 20/08/25 03:23

A propos du prix

Prix 82 500 €
Prix m2 2 617 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 31.53 m2
Pièces: 1
Chambres: Non communiquée
Salles d'eau (avec douche): 1
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage 1
Nombre d'étages dans l'immeuble 0
Ascenceur Non
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: C
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 6 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
Visitez les offres de canal_plus

Annonces similaires à Poitiers 86000

Similar Listing

maison plain peid

Poitiers , 86000
Chambres : 3 / Chambres à coucher 2
Prix 100 000 €
Similar Listing

Emplacement idéal – Une opportunité rare à saisir !

Poitiers , 86000
Chambres : 3 / Chambres à coucher 2
Prix 138 450 €
Similar Listing

MAISON POITIERS, 5 MINUTES DU CENTRE VILLE, 240M², 4 CHAMBRES E

Poitiers , 86000
Chambres : 7 / Chambres à coucher 5
Prix 355 000 €
Signaler un abus ou erreur

Merci!
Votre message a été envoyé.

Thanks for report!