Idéalement située au coeur du village de Poisy, au calme cette belle villa implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 150 m² offre de généreux volumes et de multiples possibilités d'aménagement.
Développant plus de 267 m² de surface totale (dont 145 m² habitables), la maison s'organise sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante avec espace bureau/dressing et grands placards aménagés, une cuisine entièrement équipée ouverte sur la terrasse, ainsi qu'un vaste séjour-salle à manger bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et surplombé par une mezzanine. Un spacieux bureau indépendant complète ce niveau et constitue un véritable atout pour l'exercice d'une activité professionnelle à domicile. Une buanderie vient parfaire cet espace.
À l'étage, la partie nuit comprend deux chambres avec rangements intégrés ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Vous y trouverez également un appartement T2 indépendant, accessible par un escalier extérieur, comprenant une cuisine, une chambre et une salle d'eau. Cet espace peut facilement être réintégré à l'habitation principale selon vos besoins.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin paysager, entièrement clos, d'une vaste terrasse carrelée et d'une piscine chauffée et rafraîchissante, le tout avec une belle vue dégagée sur les montagnes environnantes.
Côté dépendances, un grand sous-sol d'environ 54 m² offre une salle de réception, un espace de stockage ainsi qu'un WC indépendant.
Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant confort, espace et cadre de vie privilégié, tout en bénéficiant d'un potentiel d'activité professionnelle ou locative.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2700.00 et 3700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Accort Immobilier Annecy : Léo FERMIGIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)