Sur les hauteurs de Poisy, cette belle maison d'une surface totale de 203,92 m² séduit immédiatement par son équilibre entre charme de l'ancien et confort moderne. Elle profite d'une vue dégagée sur les montagnes et la vallée, dans un environnement calme et verdoyant, parfait pour une vie de famille paisible tout en restant proche d'Annecy.

Implantée sur un terrain de 1066 m² entièrement clôturé avec portail, la propriété offre un cadre de vie sécurisé et agréable au quotidien.

La maison se développe sur trois niveaux, pensés pour offrir espace, flexibilité et potentiel.

Au niveau inférieur, un appartement 2 pièces constitue un véritable atout : idéal pour accueillir famille et amis ou pour envisager un projet locatif. Il comprend :
• une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte équipée
• une chambre avec dressing, salle d'eau et WC
• une terrasse accessible depuis le séjour et la chambre

Au niveau principal, découvrez des volumes généreux fraichement rénovés :
• une belle pièce à vivre de 60 m2 baignée de lumière
• une cuisine entièrement équipée avec ilot central
• 3 chambres confortables avec placards
• 1 grande salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un wc indépendant
• une terrasse pour profiter de la vue et des beaux jours

Le + : La vaste pièce de vie peut être divisée pour créer une chambre supplémentaire.

Au dernier niveau, de vastes combles aménageables, accessibles depuis l'extérieur ou pouvant être reliés au niveau principal, offrent un magnifique potentiel d'évolution :
• extension de l'habitation principale (2 chambres + salle d'eau) ou création d'un appartement indépendant

Côté annexes, la maison dispose également de nombreux équipements pratiques :
• un garage double fermé en sous-sol accessible depuis l'intérieur de la maison
• plusieurs pièces servant au stockage et une buanderie
• une cour extérieure offrant plusieurs places de stationnement
• un carport

Située sur la commune recherchée de Poisy, vous profitez de toutes les commodités à proximité : écoles, commerces et transports. Le centre-ville d'Annecy et le lac sont accessibles en moins de 15 minutes, offrant un équilibre idéal entre tranquillité et vie urbaine.

Un bien rare sur le secteur, offrant espace, vue et potentiel d'aménagement.
Contactez Carl dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Mandat RP/362 - Nombre de lots habitables : 2 - Taxe Foncière 2025 : 1 873€ - Montant annuel charges : NC - Prix de Vente : 925 000€ - Honoraires charge : vendeur - Procédure en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Classe énergie NC, Classe climat NC. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022, 2023 : entre € et €, dont abonnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Votre conseiller RUE PARALLÈLE : Carl-Anthony MELE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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