Découvrez cette charmante propriété située à Poisy, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités, écoles et axes principaux. Une maison pensée pour la vie de famille

Édifiée sur une parcelle de 1 200 m², cette maison offre 179,61 m² (Loi Carrez) habitables. Son agencement sur deux niveaux garantit un confort optimal et une circulation fluide entre les espaces.

Au rez-de-chaussée :
- Une vaste pièce de vie de 50 m², avec cuisine ouverte
- Deux chambres confortables
- Une salle de bain, un WC indépendant et un grand dressing pour un quotidien pratique et organisé.

À l'étage :
- Trois grandes chambres supplémentaires, dont deux avec accès à un balcon avec vue dégagée.
- Une deuxième salle de bain et un WC séparé.
- Un espace cosy, idéal pour un coin lecture ou un petit salon.
- Une terrasse offrant une vue sur le jardin et les environs

Un extérieur pensé pour la détente et la convivialité

Profitez d'un cadre de vie unique grâce à :
- Une piscine privée, parfaite pour les journées ensoleillées
- Un terrain de pétanque, pour des moments conviviaux en famille ou entre amis
- Un garage simple de 18,1 m²
- Un double box de 19 m², offrant un beau potentiel d'aménagement (atelier, salle de sport, espace de stockage…).

Les atouts
- Quartier résidentiel calme, sans vis-à-vis.
- Proximité immédiate des écoles, commerces et axes routiers.
- Volumes généreux et potentiel d'évolution.
- Possibilité de division de la maison en deux grands appartements

Des rafraîchissements sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser cette maison à votre goût. Un bien idéal pour une vie de famille épanouie entre nature et commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3060.00 € et 4150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Steeven SANIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534 397 476 ANNECY