Exclusivité : Votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier vous présente cet appartement Type 4 en duplex d'une surface utile de 110 m2 (91 m² habitables), situé au second et dernier étage d'une copropriété soignée avec ascenseur, à proximité immédiate du centre-ville de Poisy. La pièce de vie et sa cuisine américaine, entièrement rénovée et équipée, s'ouvrent sur une terrasse exposée plein Sud, offrant une vue dégagée sur les montagnes. L'appartement est agencé de la manière suivante !

- Hall d'entrée
- WC indépendant
- Lumineuse pièce de vie de 37 m2 avec cuisine ouverte équipée
- Terrasse de 13,5 m2 orientée Sud avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes

À l'étage supérieur :

- Dégagement type mezzanine
- Suite parentale de 21 m2 (surface utile), avec rangements intégrés et salle de bain attenante
- WC indépendant
- Salle d'eau
- Chambre 1 avec placards intégrés
- Chambre 2 avec placards intégrés

En annexes : une terrasse de 13,50 m2 exposée Sud et une cave de 5 m2 avec électricité. Local à vélos collectif et parking de copropriété (places non privatives) à disposition des copropriétaires.

Copropriété entretenue avec chaudière gaz collective récente (compteurs individuels) ! Charges : 370€ /mois (chauffage et eau chaude inclus). Huisseries double double vitrage et VELUX PVC (2022), avec volets roulants motorisés !

Très bons diagnostics : DPE : C / GES : C ! Nb de lots 190 (170) - Taxe foncière 2024 : 980 €.

À proximité de toutes les commodités (écoles, médecins, etc.) ainsi que des lignes de bus, notamment la ligne 1.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www. georisque. gouv. fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.