Hôtel-Restaurant 4 étoiles de charme – Murs et Fonds - Fort potentiel d'exploitation – Ouest parisien

Opportunité rare d'acquérir un hôtel-restaurant 4 étoiles indépendant, reconnu pour son standing, son identité forte et son important potentiel de développement, situé dans un secteur stratégique de l'Ouest francilien, à proximité immédiate des transports et des berges de la Seine.

Un ensemble immobilier avec fonds de commerce, Un établissement premium, à taille humaine et modulable

Hôtel 4 étoiles de caractère
15 chambres classées 4 étoiles dans la bâtisse principale
7 chambres supplémentaires de même niveau de prestation, situées dans des bâtiments annexes
Restaurant gastronomique reconnu
Clientèle mixte : affaires essentiellement, nationale et internationale
Environnement économique qualitatif avec vue dégagée

L'ensemble développe une atmosphère élégante et authentique, idéale pour un exploitant souhaitant reprendre un établissement existant tout en disposant de leviers de valorisation immédiats.

Positionnement et potentiel de développement
L'exploitation actuelle est volontairement mesurée, avec un taux d'occupation d'environ 30 %, laissant apparaître un fort potentiel de croissance pour un repreneur orienté développement.
L'établissement se positionne naturellement sur le tourisme d'affaires et événementiel (segment MICE).
Il se situe au coeur d'un territoire en forte transformation économique, porté par des projets structurants déjà engagés, générant une montée en puissance rapide de la fréquentation afffaires.

Il bénéficie également d'une connexion à un réseau 'business' actif et structuré, constituant un levier immédiat de développement pour le repreneur.

Modalités de cession – Scénarios encadrés
Plusieurs configurations sont envisageables, toutes conditionnées à la reprise du fonds de commerce, indissociable de l'exploitation.
Prix global : 7 060 800 € FAI, ventilé comme suit :
- Fonds de commerce : 950 000 € FAI
- Murs de la bâtisse principale (15 chambres 4 étoiles) : 5 088 000 € FAI
- Murs des bâtiments annexes (7 chambres premium) : 1 018 800 € FAI

Dans le cadre d'une reprise des murs, l'acquéreur peut intégrer l'ensemble immobilier complet ou uniquement une partie des surfaces (bâtisse principale ou annexes), exclusivement avec le fonds de commerce, garantissant la cohérence et la continuité de l'exploitation.

Profil idéal :
Exploitant hôtelier indépendant.
Groupe ou enseigne souhaitant une implantation qualitative proche de Paris
Investisseur-exploitant recherchant un actif premium avec potentiel immédiat

Dossier complet, informations financières détaillées et visites disponibles sur demande, après échange qualifié.

Honoraires inclus de 6.02% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 6 660 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Valérie LEMAIRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 400900445 MELUN