'EXCLUSIVITE'

Maison de caractère en pierre – Centre bourg de Podensac

Située au coeur du bourg de Podensac, cette maison mitoyenne en pierre de taille bénéficie d'un emplacement central, avec l'ensemble des commodités accessibles à pied.

D'une surface d'environ 70 m² habitables en R+1, la maison a été entièrement rénovée en 2016, offrant un intérieur fonctionnel et agréable à vivre.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- une pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine ouverte sur le salon / séjour,
une salle d'eau, un WC indépendant avec un espace buanderie.
À l'étage, le bien se compose de :
- deux grandes chambres de 14 et 20 m², chacune disposant de dressings.

À l'extérieur, la maison dispose :
- d'un jardin d'environ 55 m²,
- d'un garage non attenant de 34 m², permettant stationnement ou espace de stockage.

Informations complémentaires :
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Double vitrage pvc
- Isolation du plafond entre le rdc et l'étage

Taxe foncière : 400 € / an

Emplacement pratique :
- Crèche, école maternelle et primaire à 8 minutes à pied
- Collège à 2 minutes à pied
- Gare à 10 minutes à pied
- Accès A62 à 5 minutes en voiture
- Pôle médical et commerces de proximité

Ce bien peut convenir aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, dans une commune bien desservie à proximité de Bordeaux.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie Lecart, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 518 908 264 00022, de la SARL NUMERO 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 174 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Numéro 43 : Virginie Lecart
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 518908264