À vendre – Pélussin (42410)- Maison de village en pierres avec dépendances et jardin 135 m² habitables.
Claire BONAFOUS vous présente un bien rare avec fort potentiel, édifié sur trois niveaux, avec jardin et dépendances.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine séparée et meublée, un salon-séjour, ainsi qu'un WC indépendant et des rangements.

À l'étage, le dégagement dessert trois chambres , une salle de bains avec WC, ainsi qu'un bureau traversant permettant l'accès à une vaste salle de loisirs d'environ 31,8 m², parfaite pour une salle de jeux, un espace cinéma ou un atelier d'artiste.

Le dernier niveau offre une pièce à aménager d'environ 66 m² au sol, qui saura s'adapter à vos projets : création de chambres supplémentaires, bureau ou espace détente.

Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte de 18,4 m², d'un coin stockage , d'une chaufferie/buanderie et d'une grande cave voûtée de 45,3 m² en sous-sol.

Une annexe supplémentaire de 21,5 m² sur deux niveaux complète l'ensemble, offrant de multiples possibilités d'aménagement (locatif) Le tout est implanté sur un terrain clos avec jardin arboré agrémenté d'un puits
Éléments techniques :
Toiture : Charpente traditionnelle, couverture tuiles TC rénovée en 2009
Menuiseries : Simple et double vitrage bois, volets battants manuels + une fenêtre aluminium avec volet roulant solaire (installé en 2021)
Chauffage : Chaudière fioul “Wolf” new génération basse consommation de 2017, diffusion par radiateurs . environ 1500 litres par ans
Assainissement : Tout à l'égout

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4012.00 € et 5429.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Rive Gauche Salaise : Claire BONAFOUS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 914320544