Contemporaine lumineuse aux portes du Golfe du Morbihan

Située en plein coeur du bourg de Mériadec, sur la commune de Plumergat, cette maison contemporaine construite en 2016 séduit par la qualité de ses prestations, ses beaux volumes et son excellente performance énergétique. Un bien rare, alliant confort moderne, fonctionnalité et emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied.
Idéalement implantée entre Vannes (15 minutes) et Auray (10 minutes), cette maison offre un cadre de vie recherché, entre dynamisme et tranquillité.

Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux comprenant un grand séjour ouvert sur le salon et la cuisine, pensé pour offrir convivialité et confort au quotidien. Une arrière-cuisine vient compléter cet espace fonctionnel.
La maison propose une véritable vie de plain-pied grâce à une chambre au rez-de-chaussée, accompagnée d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, idéale pour une vie familiale confortable ou pour anticiper les besoins futurs.
À l'étage, un palier dessert trois belles chambres ainsi qu'une spacieuse salle de bain équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire. Un second WC indépendant complète ce niveau.
Attenant à la maison, un garage de 21 m² offre un espace supplémentaire appréciable pour le stationnement, le rangement ou le bricolage.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain arboré, sublimé par une spacieuse terrasse exposée sud-ouest, idéale pour les moments de détente, ainsi qu'un store banne électrique offrant confort et convivialité aux beaux jours.

Côté confort, cette maison bénéficie d'équipements de qualité avec une pompe à chaleur et une VMC double flux, garantissant un excellent classement énergétique A et de très faibles dépenses énergétiques au quotidien.

Une maison récente, moderne et parfaitement pensée, offrant un cadre de vie idéal à proximité immédiate des commerces, écoles et services.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 445 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460.00 et 660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CAP BRETAGNE IMMOBILIER : Dirigeant - Romuald TANGUY
Carte T CPI22012025000000008
RCP 0000022494945904.
https://capbretagneimmobilier.com