Maison de campagne à 4 min de la mer et du centre bourg de Ploumilliau.
Découvrez cette belle maison de 135m² qui allie vie à la campagne, discrète, et bord de mer, tout en étant proche du centre de Ploumilliau et de l'axe Lannion - Plestin-les-grèves. Une situation idéale.

Elle présente trois chambres dont une au rez de chaussée avec sa salle d'eau et toilette, une cuisine ouverte sur une pièce à vivre et sur la spacieuse véranda.
Un charmant salon de 26 m² avec cheminée fonctionnelle tubée et une pièce de détente (un jaccuzzi y était installé) complète ce rez de chaussée. Une seconde salle d'eau et wc demande à être réaliser et relier à l'assainissement pour un confort maximal. L'assainissement nécessite quelques travaux de mise aux normes.
L'étage s'ouvre sur un bel espace en mezzanine de 23m² au sol, qui distribue deux chambres de 30 et 14m² au sol ; L'isolation mur et plafond - habillé d'OSB-, est toute récente (20cm laine de verre), sauf pour la 3e chambre qui reste à améliorer.
Vous aurez en extérieur le loisir d'un petit jardin avec deux appentis sur dalle, cadastrés, un carport et en avant de la maison une cour de 56m².

Prestations:
- contrat photovoltaïque rétribué environ 1000€/an
- Chauffage électrique, possibilité d'appoint bois ou pellets par cheminée tubée.
- VMC simple flux
- Electricité refaite 2024 sur facture;
- radiateurs récents 2022

Une maison qui présente de nombreux avantages, discrète et proche de tout, à visiter !

Honoraires inclus de 5.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100.00 et 2880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEATIME IMMO : Laurent Cotteau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832012884 R.S.A.C. Saint Brieuc
RCP RD01828195M