** EXCLUSIVITÉ **

PLOUHINEC, sur la route des plages, à seulement 200m du centre et de ses commodités

Édifiée sur un sous-sol total et implantée au coeur de son terrain clos de plus de 1 600m², cette maison traditionnelle rénovée au début des années 2000 représente une belle opportunité sur le secteur.

En retrait de la route et à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie privilégié, entre proximité des plages, espace extérieur généreux et tranquillité au quotidien.

La maison développe plus de 125m² habitables sur ses deux niveaux d'habitation.

Au rez-de-chaussée : une entrée avec penderie, un salon-séjour avec insert très lumineux avec une double exposition Sud/Ouest, une cuisine indépendante attenante, une belle chambre de 14m², une grande salle de bains de 8m² et un WC séparé.

À l'étage : deux très grandes chambres de 16 et 20m² habitables (hors rampants), dont une avec de nombreux rangements, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Le sous-sol total permettra d'abriter aisément véhicules, atelier, espace de stockage ou loisirs.

Et pour ceux qui auraient encore besoin de place, un petit hangar situé à l'arrière de la maison complète utilement l'ensemble.

Construite à la fin des années 70, rénovée au début des années 2000 et récemment équipée de panneaux solaires ainsi que d'un ballon thermodynamique, cette maison est aujourd'hui parfaitement habitable.

Un rafraîchissement général permettra toutefois d'en révéler tout le potentiel, le prix proposé tenant naturellement compte de ces travaux.

Afin de préserver la tranquillité des propriétaires, les visites seront organisées après un premier échange permettant de valider votre projet et votre capacité de financement.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2170.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.