Ancien corps de ferme au calme - 162 m2 - 4 chambres - Hangar - Beau terrain arboré

Cette maison s'adresse aux amoureux de la nature, de la tranquillité et de la pierre. Elle est parfaitement vivable dans l'immédiat mais nécessitera quelques travaux pour révéler tout son potentiel.

Elle est nichée sur la commune de Plougoulm, à l'écart du bourg. Cependant, vous rejoindrez rapidement la route départementale.
Vous apprécierez particulièrement le fait d'être proche de toutes les commodités, en étant au calme.

Ce beau corps de ferme mitoyen comporte :

Au RDC :
- Vaste salon / séjour avec poêle à bois
- Cuisine avec accès à une mezzanine pour du stockage supplémentaire
- Véranda donnant sur la cour et le jardin
- Buanderie
- Salle d'eau
- Chambre

Au 1er étage :
- 3 chambres
- Salle de bain
- Débarras

Au 2nd étage :
- Grenier aménagé

Un hangar ainsi qu'un vaste terrain arboré complètent le bien.
Enfin, il est possible d'acquérir un bois attenant permettant d'être autonome en chauffage.

Pour la partie technique :

- Murs en pierre de taille et moellons de 60 cm d'épaisseur

- Toiture ardoise en bon état, avec crochets inox

- Chauffage : poêle à bois dans la pièce principale, poêle à granules dans la cuisine, radiateurs électriques en complément

- Isolation : laine de verre ajoutée en de nombreux endroits

- Plusieurs gouttières neuves

- 2 chauffe-eaux de 150l

Consommations :

- 1300€ d'électricité par an
- 12 stères de bois (en partie produites par le bois attenant)

Taxe foncière 2023 : 730€

Une visite s'impose !

Honoraires inclus de 3.53% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810.00 € et 3840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CASADICI : Christian Esse
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 894981307
RCP Hiscox