COUP DE COEUR ASSURE pour ce bien unique sur le marché à seulement 20 minutes de GUINGAMP (22200) - LONGERE DE CHARME AVEC ETANGS, TERRAIN ET DEPENDANCES, et SALLE DE CINEMA

Amoureux de nature et de caractère, cette longère de 147 m² posée sur un domaine clos et sans vis-à-vis de 1.6ha est une invitation à la sérénité. Son authenticité, sublimée par la pierre apparente, et une rénovation soignée de tout l'étage, lui confère un charme unique.

Atout rare et unique : trois étangs privés, empoissonnés de carpes, carpeaux et poissons rouges, et son terrain, véritable écrin de biodiversité, peuplé de nombreux animaux sauvages.

La maison se compose de :
* au rez-de-chaussée : une petite véranda ouvrant sur large entrée ouverte sur une salle de séjour avec cheminée, une cuisine séparée, un cellier, une grande salle d'eau, toilettes, local technique.
* à l'étage : une grande pièce à usage de salon, deux chambres et une pièce aménagée en salle de cinéma.
En retour d'équerre, un jardin d'hiver.

Côté équipements, vous y trouverez :
* une cave souterraine
* un puits
* de nombreuses dépendances offrant de multiples possibilités de rangement ou de stationnement.

Et pour une expérience unique : une véritable salle de cinéma entièrement insonorisée, équipée d'un rétroprojecteur, d'un écran de cinéma de 3.30 de diagonale, d'un système audio Yamaha et d'enceintes Klipsch, pour des séances immersives et impressionnantes (testées et approuvées par votre agent immobilier).

En résumé, un bien d'exception, rare sur le marché, dans un cadre enchanteur et préservé... Contactez-moi vite pour une visite !

Honoraires inclus de 5.65% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 283 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3240.00 € et 4420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Rozenn HIDRIO - LE BAIL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910 121 151 - SAINT-BRIEUC
RCP Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME) - MRCSACI202206FR00000000042921A00