*La Belle Endormie à la Vente*

Découvrez cette magnifique maison de ville bourgeoise, une véritable pépite en attente de restauration. Nichée au coeur de la ville, cette propriété s'étend sur cinq niveaux ainsi que des combles de 48 m2
et offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui souhaitent créer une demeure unique et à leur image.

### *Caractéristiques de la Propriété*

- *Type de bien :* Maison de ville bourgeoise
- *Nombre de niveaux :* 4 niveaux
- *Surface totale :* 259 m2 plus comble de 48m2
- *Rez-de-chaussée :* 105 m²
- *1er étage :* 87 m²
- *2ème étage :* 67 m²
- *Comble 48 m2
- *Sous sol 50 m2
- *État :* Nécessite des travaux de rénovation importants
- *Potentiel :* Énorme potentiel de transformation et de personnalisation

### *Détails des Niveaux*

*Rez-de-Chaussée (105 m²) :*
Le rez-de-chaussée offre un vaste espace qui peut être aménagé selon vos envies. Il pourrait accueillir un salon spacieux, une cuisine moderne et une salle à manger élégante. Les hauts plafonds et les grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière naturelle, ajoutant au charme de cette maison.
Une configuration atypique puisque une mezzanine offre un espace supplémentaire au rdc

*Premier Étage (87 m²) :*
Au premier étage, plusieurs pièces peuvent être transformées en chambres confortables, bureaux ou espaces de loisirs. Chaque pièce offre une luminosité agréable. Ce niveau est idéal pour créer un espace de vie familial chaleureux.

*Deuxième Étage (67 m²) :*
Le deuxième étage peut être aménagé en suite parentale, en chambres d'enfants ou en espace de détente. La surface disponible permet de nombreuses configurations, selon vos besoins et préférences.

Un sous sol complet de 50 m2

### *Potentiel de Rénovation*

Cette maison de ville bourgeoise nécessite des travaux de rénovation importants, ce qui représente une occasion unique de la transformer en une résidence somptueuse, alliant charme d'antan et confort moderne. Que vous soyez un investisseur ou un passionné de rénovation, cette propriété offre un cadre idéal pour laisser libre cours à votre créativité.

### *Emplacement*

Située au centre ville, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous serez à proximité de toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun et espaces verts. L'environnement paisible ajoute à l'attrait de cette maison.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette maison exceptionnelle est une opportunité rare sur le marché, ne laissez pas passer votre chance de créer la maison de vos rêves.

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Cette présentation détaillée met en valeur le potentiel et les caractéristiques uniques de cette maison, attirant ainsi les acheteurs potentiels intéressés par les projets de rénovation.

Honoraires inclus de 3.46% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 289 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SOLUTIONS IMMO INVEST : Florent MINGANT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 849210463
RCP 21071516638