Uniquement chez Galaxiim : Maison d'Architecte à Ploërmel (56800) – Morbihan

Découvrez cette splendide maison d'architecte baignée de lumière, nichée dans un écrin de verdure préservé et à l'abri des regards. Idéale pour les amoureux de la nature, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée, à moins de 30 minutes de la mer, au coeur du riche patrimoine historique de Brocéliande. Un véritable coup de coeur vous attend !

Un cadre de vie exceptionnel
Offrant confort, luminosité et espaces ouverts, cette maison est conçue pour profiter pleinement de son environnement extérieur.
Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 160 m² + sous-sol intégral de 97 m²
- Terrain : 2 540 m² constructible, entièrement clôturé et paysagé
- Pièces : 8 pièces dont 4 chambres, une spacieuse mezzanine, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, une véranda, 2 toilettes indépendants.

Aménagements :
- Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse desservant un espace de vie lumineux et un espace nuit comprenant une chambre parentale, une salle d'eau et un toilette indépendant avec lave-main
- A l'étage : Trois chambres lumineuses reliées par une grande mezzanine, une salle de bain et un toilette indépendant
- A l'extérieur : Grande terrasse exposée Sud/Sud-Ouest entourant la maison, extension récente isolée de 21 m² (2022) orientée plein Sud, pergola de 18 m² exposée à l'Ouest.
Sur le terrain, 2 belles terrasses couvertes, et un abri de jardin.

Stationnement et sous-sol :
- Entrée sécurisée par portail motorisé avec parking pour 4 véhicules
- Sous-sol complet comprenant buanderie, cave empierrée, atelier et garage avec porte motorisée

Confort et équipements :
- Chauffage au sol électrique basse température avec thermostats individuels, pompe à chaleur réversible pour l'extension, poêle à bois
- Menuiseries aluminium avec volets roulants électriques et moustiquaires dernière génération sur l'ensemble de la maison
- Cuisine semi-ouverte, entièrement équipée avec électroménager récent
- Connexion fibre optique, idéale pour le télétravail

Emplacement idéal :
- Proximité immédiate des écoles maternelles et primaires, accessibles à pied
- Accès direct à la Voie Verte reliant Ploërmel à Augan, Guer, Mauron et Questembert
- Centres commerciaux, collèges et lycées à moins de 5 km - Ramassage scolaire au pied de la propriété
- Accès rapide aux voies rapides vers Rennes (40 min), Vannes (25 min) et Lorient (45 min)

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre conseillère RSAC 424 199 107.

Honoraires inclus de 4.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 422 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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