Ludael Immobilier vous invite à découvrir au coeur de Ploërmel une propriété exceptionnelle du XVIIe siècle, véritable alliance entre élégance d'antan et confort contemporain. Avec ses 280 m² habitables, cette demeure unique séduit par son authenticité, son raffinement et ses multiples possibilités d'aménagement.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace chaleureux, pensé pour le confort et la convivialité. Une cuisine moderne, aménagée et équipée, s'ouvre sur un vaste séjour lumineux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Un salon spacieux et intime complète ce niveau, parfait pour se détendre ou recevoir. Une ancienne arrière-cuisine, avec une cheminée d'époque et un sol en granit, vous transporte dans l'histoire. Ce lieu authentique donne accès à une cour privée, véritable havre de paix en centre-ville.

À l'extérieur, la cour intimiste est agrémentée d'une piscine chauffée, idéale pour les journées ensoleillées. Un accès direct mène à une grande cave, parfaite pour les amateurs de vin, qui abrite également un puits fonctionnel avec pompe, une rareté. Côté stationnement, vous bénéficierez d'un double garage (24 et 26 m²) surmonté d'un espace aménageable de 50 m² pouvant être transformé en studio indépendant, bureau, ou atelier selon vos envies.

Cette maison s'étend sur plusieurs niveaux avec des volumes généreux. Au premier étage, un palier dessert quatre chambres lumineuses et spacieuses, certaines avec point d'eau, dont une intégrant une baignoire. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC complète ce niveau.
Au deuxième étage, un espace en cours de rénovation comprend trois chambres supplémentaires et un grenier de plus de 50 m², idéal pour un atelier d'artiste, un espace détente ou des chambres d'hôte. Une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne et WC complète cet étage.

Cette demeure séduit par ses matériaux nobles : poutres apparentes, parquets anciens, cheminées d'époque et moulures élégantes. La rénovation récente de la cuisine et l'ajout du double vitrage garantissent un confort moderne sans compromis sur le cachet de l'ancien.

Située dans la charmante commune de Ploërmel, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et services. La ville, réputée pour son patrimoine historique et sa qualité de vie, offre un accès rapide aux sites naturels et légendaires de la forêt de Brocéliande, ainsi qu'à des sentiers de randonnée. À mi-chemin entre Rennes, Vannes et le golfe du Morbihan, Ploërmel séduit par sa situation stratégique.

Idéale pour une grande famille, cette propriété est également parfaite pour un projet de maison d'hôte ou de gîte de charme grâce à ses espaces modulables et son cadre enchanteur.

Offrez-vous un nouveau projet de vie, où histoire et modernité se rencontrent.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 € et 4040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.