Frédéric POULIZAC, votre conseiller Sublimons, vous propose cet appartement de type 3 idéalement situé en plein centre-ville de Ploërmel. Niché au deuxième et dernier étage d'une copropriété récente, ce bien bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité immédiate de tous les services et commerces du quotidien.
L'environnement calme et parfaitement entretenu offre un cadre de vie particulièrement recherché et sécurisé.

Cet appartement se distingue par ses volumes et sa qualités. La pièce maîtresse de ce logement est un vaste et lumineux séjour avec cuisine aménagée, équipée semi-fermée de 45 m² exposé plein sud, qui s'ouvre sur un agréable balcon. Le coin nuit comprend deux belles chambres confortables de plus de 12 m² chacune, une salle d'eau soignée ainsi qu'un WC indépendant.

Avec un système de chauffage électrique à chaleur douce, une VMC simple flux, un interphone digicode et la fibre, cet appartement garantit un confort thermique et technologique excellent, affichant un excellent diagnostic de performance énergétique de classe C.

La copropriété, saine et parfaitement gérée possède des parties communes maintenues dans un état irréprochable.
Pour un confort au quotidien absolu, l'accès au deuxième étage est facilité par un ascenseur moderne. De plus, ce bien rare sur le marché est vendu avec une places de stationnement attitrées et un garage au sous sol, un véritable atout pour le centre-ville.



Honoraires inclus de 4.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 87 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 536 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1070.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Frédéric POULIZAC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533161667