EXCLUSIVITE Etude NOTAIRE PARTENAIRE Quimper.
PLOMELIN - Grande maison familiale avec local commercial et fort potentiel locatif
Située à seulement 18 minutes de la cathédrale de Quimper, 15 minutes des plages de Sainte-Marine et du centre de Pont-l'Abbé, cette vaste propriété de 253 m² habitables séduira aussi bien une grande famille qu'un investisseur.
La maison
Elle se compose :
Au rez-de-chaussée : une entrée, un spacieux salon-salle à manger avec cheminée (48,5 m²), une cuisine aménagée et équipée récente, un couloir, un WC avec lave-mains et un coin buanderie.
À l'étage : six chambres lumineuses, un bureau, trois salles de bains (dont deux avec douche), un WC, une salle de jeux de 26m² (avec un coin chambre attenant et un autre coin chambre en mezzanine), ainsi qu'un grenier isolé avec vélux.
Sous-sol : une cave d'environ 15 m² contenant la chaudière fioul.
Le tout est édifié sur un terrain arboré de 2 132 m², avec une terrasse donnant sur le séjour, un abri de jardin et de beaux espaces extérieurs.
Le LOCAL COMMERCIAL :
Un atout rare : un ancien local de 138 m² de plain pied (ancienne pharmacie), comprenant officine, réserve, bureau, cuisine et sanitaires.
Ce vaste espace offre de nombreuses possibilités :
Remise en activité commerciale,
création d'une maison annexe pour recevoir les amis ou la famille.
Transformation en 2 à 3 appartements avec chacun une terrasse privative et des places de parking,
Opportunité idéale pour un projet locatif annuel ou saisonnier car cet ensemble se situe tout proche de la route des châteaux à Plomelin.
Un parking goudronné d'environ 12 places complète ce bien.
? Un bien polyvalent, qui combine confort de vie familiale et potentiel d'investissement locatif !

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5150.00 € et 7010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.