Maison de caractère des années 20 à fort potentiel – 160 m² sur vaste terrain à Ploemel

Arnaud Horel Sublimons Immobilier vous propose de découvrir cette charmante bâtisse des années 1920, idéalement située sur la commune de Ploemel (secteur Kermodeste). Offrant de beaux volumes et une vue dégagée sur la campagne, cette maison de 5 pièces de 160 m² (135 m² au sol) n'attend plus que vos idées pour révéler tout son potentiel !

Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 2 822 m², elle se compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée :
Une belle entrée accueillante de près de 15 m².
Une très vaste pièce de vie (séjour/salon) de 46 m².
Une cuisine indépendante complétée par une arrière-cuisine et un cellier pratique.
Une agréable véranda de 14 m² pour profiter de la vue en toute saison.
Une salle d'eau et un WC indépendant.
Au premier étage :
Un palier desservant deux grandes chambres équipées de placards.
Une salle de bain spacieuse.
Un WC indépendant et un petit balcon intérieur.
Au deuxième étage :
Une troisième chambre mansardée de près de 12 m², idéale pour un adolescent ou un bureau.
Les grands ? de cette maison :
Des dépendances exceptionnelles : un garage de 33 m² et un atelier de près de 29 m², offrant un espace total de plus de 60 m² pour les bricoleurs, le stockage ou les véhicules (jusqu'à 5 stationnements intérieurs possibles).
Performance énergétique : Le bien bénéficie d'une bonne notation au DPE, un véritable atout pour une maison de cette époque !
Transparence Sublimons : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour mettre cette maison à votre goût. Par ailleurs, la propriété est située dans un environnement soumis à des nuisances sonores (proximité de l'axe routier).
Vous souhaitez vous projeter avant de vous déplacer ? Conformément à l'ADN Sublimons, la visite virtuelle immersive à 360° et les photos professionnelles de ce bien sont disponibles sur notre site internet !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Arnaud HOREL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 935 000 976