Au sud de Strasbourg et au coeur de la très agréable Commune de Plobsheim - Nous vous proposons au premier et dernier étage d'une maison de type bi-famille de 1930 :

** Ce très mignon F3 de 72.52 m2 carrez + son grenier privatif de 20M2 exploitables + son garage fermé et sécurisé dans la cour + son jardin privatif d'environ 58 m2 situé à l'avant de la maison. - Actuellement Libre d'occupation, sera idéal et répondra aux attentes d'une famille de 1 à 3 personnes en résidence principale ou pour investisseur en locatif.

Très mignon 3 pièces au premier et dernier étage d'une maison bi famille de construction 1930 en très bon état général et parfaitement entretenue. L'appartement D'une surface de 72.52 m2 Carrez dispose : d'une entrée totalement indépendante, d'un escalier, d'un hall de 8m2, placard, d'une salle de bains de 5,50m2 avec baignoire d'angle et vélux, de wc séparés, avec vélux, d'un très agréable et lumineux séjour de 16m2, de 2 belles et spacieuses chambres de 10 et 12m2, d'une belle et grande cuisine à vivre, totalement équipée et aménagée, ouverte sur une salle à manger très aérée et lumineuse de 18m2, d'un grenier privatif de 20m2 ( pouvant être exploité en rangements ou être aménagé ), d'un garage fermé dans la cour arrière. L'ensemble est en très bon état général et d'entretien. pas de travaux à prévoir - Le chauffage collectif au fioul par radiateurs à têtes thermostatiques, ( DPE en F * ( il n'est cependant pas nécessaire de remplacer la chaudière bien que classée en énergie fossile, elle est parfaitement entretenue et très satisfaisante en consommations d'énergies ) : Nous tenons à votre disposition les factures annuelles en dépenses réelles ). Eau chaude produite par panneaux solaires - Electricité conforme, double vitrage PVC - fibre optique - environ : 58 m2 de jardin privatif et le garage est équipé en électricité : prise et lumière sont confort supplémentaire. Pour informations : Le logement au rez de chaussée est lui occupé par un couple propriétaires, retraités et discret - ( vie privée calme et sécurité assurés ).

Syndic bénévole ( non rémunéré ) - faibles charges assurées - pas de travaux particuliers ( compter : 200 € toutes charges confondues et comprises par mois ) - ( taxe foncière : 858 € l'année dont 121 ordures ménagères ).

* Prix en baisse : Ce bien présenté initialement à : 220.000 € FAI avec l'ensemble de ses lots , équipements, accessoires et annexes est aujourd'hui présenté à un très bon rapport qualité prix de : 193.000 € FAI. Merci de me consulter pour obtenir plus d'informations.




Honoraires inclus de 5.46% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 183 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1715.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller B&H IMMOBILIER : Alain BOUTTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)