Harmony'Home Immobilier by eXp vous propose cette charmante maison de ville du XIX? siècle (années 1800) entièrement restaurée et réhabilitée avec des prestations modernes, située en plein coeur du village, à proximité immédiate des commerces et commodités. Bien idéal investisseur !
Développant une surface habitable globale d'environ 75 m² sur trois niveaux, elle se compose de deux logements indépendants :
- Un studio d'environ 25 m² en rez-de-chaussée, fonctionnel et lumineux.
- Un T2 en duplex d'environ 48 m², offrant un séjour agréable, une cuisine, une chambre et une salle d'eau répartis sur deux niveaux.

La rénovation récente assure un confort optimal :
- Radiateurs récents
- Climatisation réversible
- Équipements modernes et finitions soignées

Possibilité de vente entièrement équipée et meublée, permettant une mise en location immédiate sans travaux ni aménagement complémentaire.

Configuration parfaitement adaptée à la location avec un taux de rentabilité attractif d'environ 7,5 %. Possibilité de louer les deux lots séparément et d'optimiser le rendement.

Un bien rare en centre-ville, alliant cachet de l'ancien et performance locative.
À visiter sans tarder !

Consommation énergétique : B – 94 kWh/m²/an
Émission de gaz à effet de serre : A – 2 CO2/m²/an

Envie d'en savoir plus ?
Contactez Andrea BACCARIN (EI) - RSAC : 905 172 474 au 06 79 08 79 04.

Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Andrea BACCARIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 905 172 474