Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€) est heureuse de vous présenter :

Ce magnifique mas situé entre Salon de Provence et Aix en Provence, dans le charmant village provençal de Pelissanne. Edifiée au XIXè siècle, cette prestigieuse bâtisse a fait l'objet d'une rénovation récente ce qui lui confère un excellent confort.

Développant une superficie de 335 m², elle se comme suit :
En passant la porte vous découvrez une grande entrée, très lumineuse. Nous apprécions ses volumes et sa hauteur sous plafond. De part et d'autre de cette pièce vous trouverez un double salon, et la salle à manger. Cette dernière dispose d'une grande capacité d'accueil, bénéficie d'une forte luminosité, qui met en valeur son authentique cheminée. En continuant la visite vous découvrez une grande cuisine qui permet d'y partager le repas en famille, ainsi qu'une buanderie attenante. toujours au rez de chaussée, vous trouverez un bureau et une salle d'eau, ainsi que l'accès à une authentique cave, idéal pour stocker vos meilleures bouteilles.

A l'étage, et en empruntant le bel escalier d'époque, nous arrivons sur le palier qui dessert quatre chambres, deux salle d'eau, un WC séparé, ainsi que deux chambres à aménager.
Là encore, le charme de l'ancien se mêle au confort de la modernité. Une pompe à chaleur gainable permet de chauffer et rafraichir l'intégralité de ce niveau. Toutes les ouvertures donnent plein sud, sur l'entrée de la propriété.

Du côté des extérieurs, ce bien vous propose de nombreuses places de stationnement, idéal pour la famille ou encore pour recevoir vos amis.
A l'arrière du Mas vous pourrez profiter de la piscine et d'un bel espace de réception pour les belles journées d'été. Il restera à aménager cet espace pour exploiter son plein potentiel.

Cette propriété est située à 5 minutes du centre ville de Pelissanne, proche de toutes les commodités, transports en communs ou commerces. Elle se trouve en fond d'impasse d'un quartier très calme.

Elle dispose de la climatisation et de la fibre optique. L'ensemble des menuiseries sont équipées de double vitrage et le bien est connecté au tout à l'égout communal.

Classe énergétique : Consommation électrique : 117 kWEP/m²/an Classe C Emission de gaz à effet de serre : 3 kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 2981€ à 4034€ (année de référence 2021, 2022, 2023).

Mandat N°138
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2981.00 € et 4034.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Gérant - Swan ZANIC
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085
RCP 150179467